Italie
Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 94 % des 1 354 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 92 % des 1 354 communes italiennes couvertes (médiane : 1 635 €/m²).
| Valeur d’expertise moyenne au m² (OMI) — 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI | 2 979 €/m² |
|---|---|
| Écart entre les zones de la ville (la moins chère – la plus chère) — 33 zones cotées · 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI | 2 141 €/m² – 4 133 €/m² |
Une valeur d'expertise, pas un prix de vente : les quotations de l'Observatoire du marché immobilier (Agenzia delle Entrate – OMI) sont des estimations d'experts, zone par zone. La moyenne est pondérée par les ventes de chaque zone ; l'écart va de la zone la moins chère à la plus chère.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,58 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +4 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +4,2 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,4 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 3 559 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 789 €/m² – 4 400 €/m² |
| Surface médiane | 89 m² |
| Annonces de vente retenues | 6 120 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 18,2 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 7 905 |
| Rendement brut | 6,1 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 390 151 |
|---|
Les statistiques publiques de l’Italie pour Bologna, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Bologna | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 391 473 | — | — |
| Étrangers2026 | 15,2 % | 11,2 % | 6,9 % |
| Solde naturel (naissances − décès)2025 | -2 001 | — | — |
| Solde migratoire2025 | 3 323 | — | — |
| Indicateur | Bologna | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 | 5,7 % | 4,9 % | 6 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 | 57,9 % | 55,8 % | 50,4 % |
| Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 | 54,6 % | 53,1 % | 47,3 % |
| Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 | 7,4 % | 7,4 % | 7,2 % |
| Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 | 23,1 % | 26,6 % | 25,7 % |
| Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 | 169 250 | — | — |
| Indicateur | Bologna | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 33 307 € | 27 222 € | 23 185 € |
| Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 | 18 % | 16,3 % | 22,9 % |
| Indicateur | Bologna | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 63,1 % | 76,5 % | 78,3 % |
| Ménages locataires2021 | 29,5 % | 17,5 % | 13 % |
| Logements inoccupés2023 | 10,8 % | 13,4 % | 34,7 % |
| Ménages2024 | 211 066 | — | — |
| Personnes par ménage2024 | 1,83 | 2,16 | 2,19 |
| Lits touristiques2025 | 36 323 | — | — |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.
| Année | Loyer moyen déclaré au fisc |
|---|---|
| 2018 | 9,8 €/m²/mois |
| 2019 | 10,2 €/m²/mois |
| 2020 | 10,2 €/m²/mois |
| 2021 | 10,4 €/m²/mois |
| 2022 | 8,6 €/m²/mois |
| 2023 | 12,1 €/m²/mois |
| 2024 | 12,8 €/m²/mois |
| 2025 | 13 €/m²/mois |
Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2022 | 387 842 |
| 2023 | 389 200 |
| 2024 | 390 098 |
| 2025 | 390 151 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Naissances |
|---|---|
| 2019 | 2 957 |
| 2020 | 2 962 |
| 2021 | 2 952 |
| 2022 | 2 729 |
| 2023 | 2 609 |
| 2024 | 2 573 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Décès |
|---|---|
| 2019 | 4 643 |
| 2020 | 5 358 |
| 2021 | 5 020 |
| 2022 | 4 955 |
| 2023 | 4 557 |
| 2024 | 4 586 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.