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Italie

Bari

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 82 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Valeur d’expertise (OMI)

Valeur d’expertise moyenne au m² (OMI) — 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI1 740 €/m²
Écart entre les zones de la ville (la moins chère – la plus chère) — 27 zones cotées · 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI950 €/m² – 2 563 €/m²

Une valeur d'expertise, pas un prix de vente : les quotations de l'Observatoire du marché immobilier (Agenzia delle Entrate – OMI) sont des estimations d'experts, zone par zone. La moyenne est pondérée par les ventes de chaque zone ; l'écart va de la zone la moins chère à la plus chère.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 057 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 456 €/m² – 2 785 €/m²
Surface médiane100 m²
Annonces de vente retenues4 739

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)13,3 €/m²
Annonces de location retenues1 323
Rendement brut7,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population315 831

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Bari, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Bari Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 316 248 — —
Étrangers2026 5,3 % 3,5 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -1 898 — —
Solde migratoire2025 2 315 — —
Emploi
Indicateur Bari Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 9,3 % 9,5 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 48,7 % 48,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 44,1 % 44,1 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,6 % 7,8 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 20,6 % 20,4 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 118 207 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Bari Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 26 850 € 20 998 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 25,3 % 29,6 % 22,9 %
Logement
Indicateur Bari Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 71,6 % 79,4 % 78,3 %
Ménages locataires2021 23,6 % 14,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 15,5 % 23,6 % 34,7 %
Ménages2024 142 858 — —
Personnes par ménage2024 2,2 2,38 2,19
Lits touristiques2025 22 197 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Bari
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20186 €/m²/mois
20196,1 €/m²/mois
20206,1 €/m²/mois
20216,3 €/m²/mois
20226,6 €/m²/mois
20237 €/m²/mois
20247,1 €/m²/mois
20257,9 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Bari
AnnéeHabitants
2022315 948
2023316 736
2024316 226
2025315 831

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Bari
AnnéeNaissances
20192 028
20201 955
20211 997
20222 060
20231 923
20241 880

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Bari
AnnéeDécès
20193 278
20203 739
20214 217
20223 726
20233 667
20243 560

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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