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Italie

Bergamo

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 87 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 84 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 615 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 858 €/m² – 3 423 €/m²
Surface médiane110 m²
Annonces de vente retenues2 998

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)14,6 €/m²
Annonces de location retenues1 260
Rendement brut6,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population120 389

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Bergamo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Bergamo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 120 629 — —
Étrangers2026 16,1 % 8,3 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -661 — —
Solde migratoire2025 901 — —
Emploi
Indicateur Bergamo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,5 % 4,2 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,8 % 54,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 52,8 % 52,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,8 % 7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 23,2 % 23,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 62 153 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Bergamo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 35 322 € 25 576 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 19,7 % 18,4 % 22,9 %
Logement
Indicateur Bergamo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 65,4 % 80,5 % 78,3 %
Ménages locataires2021 30 % 14,3 % 13 %
Logements inoccupés2023 15,8 % 22,1 % 34,7 %
Ménages2024 59 638 — —
Personnes par ménage2024 1,98 2,3 2,19
Lits touristiques2025 11 964 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Bergamo
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20186,9 €/m²/mois
20197,1 €/m²/mois
20207,5 €/m²/mois
20217,5 €/m²/mois
20228 €/m²/mois
20238,2 €/m²/mois
20249,3 €/m²/mois
20259,7 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Bergamo
AnnéeHabitants
2022119 476
2023119 809
2024120 157
2025120 389

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Bergamo
AnnéeNaissances
2019893
2020761
2021777
2022786
2023797
2024750

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Bergamo
AnnéeDécès
20191 412
20201 997
20211 348
20221 594
20231 396
20241 352

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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