Italie
Le rendement brut y est inférieur à celui de 98 % des 1 354 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 97 % des 1 354 communes italiennes couvertes (médiane : 1 635 €/m²).
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,58 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +4 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +4,2 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,4 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 4 682 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 3 694 €/m² – 5 523 €/m² |
| Surface médiane | 107 m² |
| Annonces de vente retenues | 1 451 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 15,3 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 314 |
| Rendement brut | 3,9 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 106 568 |
|---|
Les statistiques publiques de l’Italie pour Bolzano/Bozen, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Bolzano/Bozen | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 106 901 | — | — |
| Étrangers2026 | 15,3 % | 8,3 % | 6,9 % |
| Solde naturel (naissances − décès)2025 | -293 | — | — |
| Solde migratoire2025 | 626 | — | — |
| Indicateur | Bolzano/Bozen | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 | 4,5 % | 1,8 % | 6 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 | 57 % | 63,6 % | 50,4 % |
| Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 | 54,4 % | 62,6 % | 47,3 % |
| Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 | 8,1 % | 6,7 % | 7,2 % |
| Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 | 24,9 % | 21,3 % | 25,7 % |
| Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 | 55 141 | — | — |
| Indicateur | Bolzano/Bozen | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 31 855 € | 28 913 € | 23 185 € |
| Contribuables déclarant moins de 10 000 €2023 | 19,7 % | 21,4 % | 24,5 % |
| Indicateur | Bolzano/Bozen | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 57,8 % | 77,9 % | 78,3 % |
| Ménages locataires2021 | 38,8 % | 15,1 % | 13 % |
| Logements inoccupés2023 | 7,6 % | 26,2 % | 34,7 % |
| Ménages2024 | 50 746 | — | — |
| Personnes par ménage2024 | 2,06 | 2,34 | 2,19 |
| Lits touristiques2025 | 5 866 | — | — |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.
| Année | Loyer moyen déclaré au fisc |
|---|---|
| 2018 | 8,2 €/m²/mois |
| 2019 | 8,9 €/m²/mois |
| 2020 | 8,9 €/m²/mois |
| 2021 | 9,5 €/m²/mois |
| 2022 | 9,3 €/m²/mois |
| 2023 | 7,7 €/m²/mois |
| 2024 | 6,3 €/m²/mois |
| 2025 | 6,7 €/m²/mois |
Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2022 | 106 601 |
| 2023 | 106 410 |
| 2024 | 106 357 |
| 2025 | 106 568 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Naissances |
|---|---|
| 2019 | 889 |
| 2020 | 900 |
| 2021 | 845 |
| 2022 | 828 |
| 2023 | 795 |
| 2024 | 764 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Décès |
|---|---|
| 2019 | 1 086 |
| 2020 | 1 372 |
| 2021 | 1 269 |
| 2022 | 1 202 |
| 2023 | 1 028 |
| 2024 | 1 078 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.