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Italie

Capaci

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 89 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 231 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 073 €/m² – 1 526 €/m²
Surface médiane109 m²
Annonces de vente retenues88

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)7,1 €/m²
Annonces de location retenues20
Rendement brut6,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population11 369

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Capaci, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Capaci Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 11 482 — —
Étrangers2026 1 % 2 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -10 — —
Solde migratoire2025 123 — —
Emploi
Indicateur Capaci Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 11,3 % 12 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 43,6 % 41,1 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 38,6 % 36,1 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,3 % 8,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 17,3 % 22,1 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 1 164 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Capaci Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 19 638 € 17 493 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 31,2 % 34,3 % 22,9 %
Logement
Indicateur Capaci Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 67,3 % 77,1 % 78,3 %
Ménages locataires2021 18,6 % 8,7 % 13 %
Logements inoccupés2023 21,8 % 47,5 % 34,7 %
Ménages2024 4 722 — —
Personnes par ménage2024 2,41 2,2 2,19
Lits touristiques2025 590 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Capaci
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184 €/m²/mois
20194,3 €/m²/mois
20204,3 €/m²/mois
20214 €/m²/mois
20224,5 €/m²/mois
20234,6 €/m²/mois
20244,8 €/m²/mois
20255,1 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Capaci
AnnéeHabitants
202211 333
202311 359
202411 334
202511 369

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Capaci
AnnéeNaissances
2019107
2020107
2021112
202285
202390
202499

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Capaci
AnnéeDécès
201999
2020122
2021121
2022103
2023126
2024100

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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