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Italie

Capannori

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 741 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 138 €/m² – 2 500 €/m²
Surface médiane200 m²
Annonces de vente retenues1 862

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)9,6 €/m²
Annonces de location retenues135
Rendement brut6,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population46 644

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Capannori, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Capannori Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 46 739 — —
Étrangers2026 9,4 % 6,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -327 — —
Solde migratoire2025 422 — —
Emploi
Indicateur Capannori Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,7 % 5,6 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 53,5 % 49,1 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 50,4 % 45,9 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,3 % 7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 25 % 27,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 16 064 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Capannori Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 25 974 € 23 083 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2022 22,1 % 25,8 % 23,6 %
Logement
Indicateur Capannori Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 75,4 % 76,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 16,5 % 14,6 % 13 %
Logements inoccupés2023 14,3 % 41,9 % 34,7 %
Ménages2024 19 700 — —
Personnes par ménage2024 2,36 2,2 2,19
Lits touristiques2025 5 452 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Capannori
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184,9 €/m²/mois
20194,7 €/m²/mois
20204,9 €/m²/mois
20214,6 €/m²/mois
20225 €/m²/mois
20235,2 €/m²/mois
20245,6 €/m²/mois
20255,4 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Capannori
AnnéeHabitants
202246 390
202346 356
202446 402
202546 644

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Capannori
AnnéeNaissances
2019315
2020262
2021287
2022268
2023248
2024253

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Capannori
AnnéeDécès
2019502
2020573
2021555
2022595
2023613
2024512

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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