Capodimonte

Italie

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	1 414 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	1 022 €/m² – 1 768 €/m²
Surface médiane	80 m²
Annonces de vente retenues	135

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	9,0 €/m²
Annonces de location retenues	39
Rendement brut	7,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	1 650

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Capodimonte, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Capodimonte	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2026	1 647	—	—
Étrangers2026	6,1 %	10,6 %	6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025	-24	—	—
Solde migratoire2025	21	—	—

Emploi
Indicateur	Capodimonte	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024	5,7 %	7,5 %	6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024	47,9 %	48,4 %	50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024	45,2 %	44,9 %	47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024	5,3 %	7,2 %	7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024	28,8 %	25,1 %	25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024	286	—	—

Revenus et pauvreté
Indicateur	Capodimonte	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	24 380 €	21 479 €	23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024	27,2 %	27,5 %	22,9 %

Logement
Indicateur	Capodimonte	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	80,9 %	79,9 %	78,3 %
Ménages locataires2021	9,4 %	11,7 %	13 %
Logements inoccupés2023	51,8 %	35 %	34,7 %
Ménages2024	912	—	—
Personnes par ménage2024	1,79	2,08	2,19
Lits touristiques2025	1 536	—	—

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Capodimonte
Année	Loyer moyen déclaré au fisc
2018	2,9 €/m²/mois
2019	3,8 €/m²/mois
2021	3,5 €/m²/mois
2022	3,7 €/m²/mois
2025	3,6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Capodimonte
Année	Habitants
2022	1 655
2023	1 670
2024	1 663
2025	1 650

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Capodimonte
Année	Naissances
2019	8
2020	6
2021	11
2022	8
2023	4
2024	4

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Capodimonte
Année	Décès
2019	32
2020	17
2021	15
2022	40
2023	33
2024	41

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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