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Italie

Casalmaggiore

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 87 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 86 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)976 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)679 €/m² – 1 340 €/m²
Surface médiane142 m²
Annonces de vente retenues194

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)7,3 €/m²
Annonces de location retenues30
Rendement brut8,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population15 095

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Casalmaggiore, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Casalmaggiore Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 15 114 — —
Étrangers2026 17,4 % 11,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -80 — —
Solde migratoire2025 99 — —
Emploi
Indicateur Casalmaggiore Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,7 % 4,5 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,1 % 53,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 52,5 % 51,4 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,8 % 6,8 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 23,5 % 25,8 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 5 628 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Casalmaggiore Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 26 851 € 25 535 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 17,5 % 16,7 % 22,9 %
Logement
Indicateur Casalmaggiore Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 72,2 % 80,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 22 % 14,4 % 13 %
Logements inoccupés2023 21,4 % 20,7 % 34,7 %
Ménages2024 6 355 — —
Personnes par ménage2024 2,35 2,34 2,19
Lits touristiques2025 424 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Casalmaggiore
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184,2 €/m²/mois
20194 €/m²/mois
20204,3 €/m²/mois
20214,4 €/m²/mois
20224,3 €/m²/mois
20234,7 €/m²/mois
20245 €/m²/mois
20255,6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Casalmaggiore
AnnéeHabitants
202214 974
202315 062
202415 145
202515 095

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Casalmaggiore
AnnéeNaissances
2019118
2020117
2021109
2022112
2023122
2024100

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Casalmaggiore
AnnéeDécès
2019144
2020237
2021194
2022162
2023166
2024172

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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