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Italie

Caserta

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 643 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 211 €/m² – 2 190 €/m²
Surface médiane133 m²
Annonces de vente retenues1 219

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)9,1 €/m²
Annonces de location retenues474
Rendement brut6,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population72 793

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Caserta, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Caserta Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 72 757 — —
Étrangers2026 6,7 % 4,8 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -381 — —
Solde migratoire2025 345 — —
Emploi
Indicateur Caserta Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 8,6 % 9,8 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 48,5 % 45,2 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 44,3 % 40,9 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 9,8 % 9 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 20,7 % 20,3 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 25 759 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Caserta Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 28 660 € 19 065 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 25 % 33,4 % 22,9 %
Logement
Indicateur Caserta Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 65,2 % 71,5 % 78,3 %
Ménages locataires2021 30,4 % 15,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 22,4 % 28,2 % 34,7 %
Ménages2024 31 780 — —
Personnes par ménage2024 2,28 2,37 2,19
Lits touristiques2025 2 416 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Caserta
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,4 €/m²/mois
20193,6 €/m²/mois
20203,6 €/m²/mois
20213,7 €/m²/mois
20223,8 €/m²/mois
20234,1 €/m²/mois
20244,4 €/m²/mois
20254,7 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Caserta
AnnéeHabitants
202273 037
202373 001
202472 699
202572 793

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Caserta
AnnéeNaissances
2019438
2020454
2021436
2022454
2023424
2024419

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Caserta
AnnéeDécès
2019711
2020831
2021745
2022833
2023899
2024778

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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