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Italie

Castelnovo ne' Monti

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 94 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 92 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)833 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)500 €/m² – 1 251 €/m²
Surface médiane143 m²
Annonces de vente retenues113

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)6,3 €/m²
Annonces de location retenues24
Rendement brut9,1 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population10 369

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Castelnovo ne' Monti, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Castelnovo ne' Monti Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 10 407 — —
Étrangers2026 9,7 % 10,5 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -92 — —
Solde migratoire2025 130 — —
Emploi
Indicateur Castelnovo ne' Monti Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,3 % 5,2 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 54,2 % 56,2 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 51,8 % 53,8 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,2 % 7,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 27,5 % 24,5 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 3 537 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Castelnovo ne' Monti Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 26 734 € 27 209 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2022 20,2 % 19 % 23,6 %
Logement
Indicateur Castelnovo ne' Monti Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 78,1 % 74,9 % 78,3 %
Ménages locataires2021 14,8 % 18,4 % 13 %
Logements inoccupés2023 35,8 % 15,9 % 34,7 %
Ménages2024 4 807 — —
Personnes par ménage2024 2,14 2,35 2,19
Lits touristiques2025 369 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Castelnovo ne' Monti
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,3 €/m²/mois
20193,4 €/m²/mois
20203,4 €/m²/mois
20213,5 €/m²/mois
20223,6 €/m²/mois
20234 €/m²/mois
20244,4 €/m²/mois
20254,4 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Castelnovo ne' Monti
AnnéeHabitants
202210 309
202310 319
202410 345
202510 369

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Castelnovo ne' Monti
AnnéeNaissances
201960
202077
202178
202258
202371
202456

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Castelnovo ne' Monti
AnnéeDécès
2019135
2020172
2021148
2022145
2023144
2024111

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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