Castelnuovo Magra

Italie

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	1 890 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	1 500 €/m² – 2 562 €/m²
Surface médiane	150 m²
Annonces de vente retenues	799

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	10,0 €/m²
Annonces de location retenues	69
Rendement brut	6,3 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	8 259

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Castelnuovo Magra, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Castelnuovo Magra	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2026	8 236	—	—
Étrangers2026	4,4 %	7,4 %	6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025	-74	—	—
Solde migratoire2025	51	—	—

Emploi
Indicateur	Castelnuovo Magra	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024	6,1 %	5,4 %	6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024	50,4 %	49,7 %	50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024	47,3 %	46,9 %	47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024	7,1 %	6 %	7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024	25,7 %	28,6 %	25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024	1 401	—	—

Revenus et pauvreté
Indicateur	Castelnuovo Magra	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	24 514 €	25 179 €	23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024	21,6 %	21,6 %	22,9 %

Logement
Indicateur	Castelnuovo Magra	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	72,8 %	75,3 %	78,3 %
Ménages locataires2021	19,9 %	16,5 %	13 %
Logements inoccupés2023	22,2 %	57,3 %	34,7 %
Ménages2024	3 768	—	—
Personnes par ménage2024	2,19	1,91	2,19
Lits touristiques2025	1 305	—	—

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Castelnuovo Magra
Année	Loyer moyen déclaré au fisc
2018	5,2 €/m²/mois
2019	5,2 €/m²/mois
2020	5,4 €/m²/mois
2021	3,8 €/m²/mois
2022	4,8 €/m²/mois
2023	5,9 €/m²/mois
2024	4,7 €/m²/mois
2025	5,7 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Castelnuovo Magra
Année	Habitants
2022	8 361
2023	8 273
2024	8 253
2025	8 259

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Castelnuovo Magra
Année	Naissances
2019	41
2020	56
2021	42
2022	40
2023	43
2024	45

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Castelnuovo Magra
Année	Décès
2019	96
2020	136
2021	117
2022	124
2023	92
2024	98

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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