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Italie

Cerea

Le rendement brut y est supérieur à celui de 92 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 82 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 044 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)737 €/m² – 1 627 €/m²
Surface médiane140 m²
Annonces de vente retenues167

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,0 €/m²
Annonces de location retenues23
Rendement brut11,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population17 084

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Cerea, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Cerea Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 17 304 — —
Étrangers2026 10,7 % 11,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -101 — —
Solde migratoire2025 321 — —
Emploi
Indicateur Cerea Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,2 % 4,4 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,9 % 56,5 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 53,5 % 54 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 6,4 % 7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 23,4 % 22,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 5 873 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Cerea Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 23 713 € 24 387 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2017 29 % 28,2 % 27,1 %
Logement
Indicateur Cerea Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 79,2 % 77,8 % 78,3 %
Ménages locataires2021 16,2 % 16,8 % 13 %
Logements inoccupés2023 15 % 18,9 % 34,7 %
Ménages2024 7 081 — —
Personnes par ménage2024 2,39 2,39 2,19
Lits touristiques2025 137 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Cerea
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184 €/m²/mois
20193,9 €/m²/mois
20203,3 €/m²/mois
20214,4 €/m²/mois
20224,3 €/m²/mois
20234,9 €/m²/mois
20245,1 €/m²/mois
20255,1 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Cerea
AnnéeHabitants
202216 751
202316 832
202416 897
202517 084

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Cerea
AnnéeNaissances
2019134
2020123
2021130
2022123
2023123
2024108

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Cerea
AnnéeDécès
2019160
2020199
2021184
2022188
2023190
2024178

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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