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Italie

Cernusco sul Naviglio

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 89 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 87 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 113 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 366 €/m² – 3 775 €/m²
Surface médiane111 m²
Annonces de vente retenues399

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)14,7 €/m²
Annonces de location retenues171
Rendement brut5,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population34 786

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Cernusco sul Naviglio, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Cernusco sul Naviglio Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 34 840 — —
Étrangers2026 5,9 % 9,6 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -147 — —
Solde migratoire2025 201 — —
Emploi
Indicateur Cernusco sul Naviglio Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 3,9 % 4,9 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 57,1 % 56,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 54,8 % 54,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,9 % 7,7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 23,9 % 23,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 17 403 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Cernusco sul Naviglio Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 38 276 € 28 751 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2021 17,1 % 18,7 % 25,2 %
Logement
Indicateur Cernusco sul Naviglio Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 81,1 % 80,5 % 78,3 %
Ménages locataires2021 14,8 % 15,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 10 % 11,3 % 34,7 %
Ménages2024 15 216 — —
Personnes par ménage2024 2,27 2,27 2,19
Lits touristiques2025 560 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Cernusco sul Naviglio
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20188,1 €/m²/mois
20198,6 €/m²/mois
20209 €/m²/mois
20219 €/m²/mois
20229,8 €/m²/mois
202310,1 €/m²/mois
202410,4 €/m²/mois
202510 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Cernusco sul Naviglio
AnnéeHabitants
202234 969
202334 893
202434 863
202534 786

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Cernusco sul Naviglio
AnnéeNaissances
2019251
2020276
2021270
2022248
2023261
2024213

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Cernusco sul Naviglio
AnnéeDécès
2019300
2020432
2021335
2022375
2023353
2024318

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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