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Italie

Cervo

Le rendement brut y est inférieur à celui de 99 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 96 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 345 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 889 €/m² – 5 219 €/m²
Surface médiane70 m²
Annonces de vente retenues119

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)13,1 €/m²
Annonces de location retenues15
Rendement brut3,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population1 067

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Cervo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Cervo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 1 079 — —
Étrangers2026 11,5 % 14,8 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -11 — —
Solde migratoire2025 23 — —
Emploi
Indicateur Cervo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,8 % 6,2 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 44,5 % 47 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 41,9 % 44 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 5,5 % 6,3 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 31,3 % 28,6 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 299 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Cervo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 24 562 € 20 594 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 26,5 % 28,5 % 22,9 %
Logement
Indicateur Cervo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 70,2 % 72 % 78,3 %
Ménages locataires2021 20,7 % 18,8 % 13 %
Logements inoccupés2023 73,8 % 63,4 % 34,7 %
Ménages2024 601 — —
Personnes par ménage2024 1,78 1,93 2,19
Lits touristiques2025 2 343 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Cervo
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20186,4 €/m²/mois
20195,7 €/m²/mois
20208,3 €/m²/mois
20217,7 €/m²/mois
20226,7 €/m²/mois
20238,8 €/m²/mois
20247,2 €/m²/mois
20257,5 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Cervo
AnnéeHabitants
20221 118
20231 090
20241 076
20251 067

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Cervo
AnnéeNaissances
20197
20209
20216
20225
20232
20244

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Cervo
AnnéeDécès
201915
202014
202121
202218
202314
202414

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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