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Italie

Cesano Maderno

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 75 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 063 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 624 €/m² – 2 709 €/m²
Surface médiane111 m²
Annonces de vente retenues643

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)12,1 €/m²
Annonces de location retenues29
Rendement brut7,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population39 763

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Cesano Maderno, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Cesano Maderno Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 40 177 — —
Étrangers2026 12 % 8,6 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -96 — —
Solde migratoire2025 510 — —
Emploi
Indicateur Cesano Maderno Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,7 % 5 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 57,8 % 56,8 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 54,5 % 54,1 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,2 % 7,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 21,6 % 23,4 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 8 920 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Cesano Maderno Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 27 309 € 29 639 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2020 22,9 % 20,5 % 26,2 %
Logement
Indicateur Cesano Maderno Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 78,3 % 81,6 % 78,3 %
Ménages locataires2021 17 % 14,2 % 13 %
Logements inoccupés2023 11,9 % 13,7 % 34,7 %
Ménages2024 17 608 — —
Personnes par ménage2024 2,26 2,27 2,19
Lits touristiques2025 575 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Cesano Maderno
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20186,9 €/m²/mois
20197 €/m²/mois
20207 €/m²/mois
20217,2 €/m²/mois
20227 €/m²/mois
20237,5 €/m²/mois
20248,1 €/m²/mois
20258,3 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Cesano Maderno
AnnéeHabitants
202239 042
202339 399
202439 541
202539 763

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Cesano Maderno
AnnéeNaissances
2019277
2020313
2021296
2022314
2023261
2024274

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Cesano Maderno
AnnéeDécès
2019365
2020448
2021403
2022403
2023404
2024417

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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