Aller au contenu
MORYA Research
Italie

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Italie

Cesenatico

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 96 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 91 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 290 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 299 €/m² – 4 431 €/m²
Surface médiane104 m²
Annonces de vente retenues1 129

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)20,0 €/m²
Annonces de location retenues204
Rendement brut7,3 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population26 060

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Cesenatico, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Cesenatico Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 26 042 — —
Étrangers2026 8,9 % 11,6 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -155 — —
Solde migratoire2025 137 — —
Emploi
Indicateur Cesenatico Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 6,8 % 4,5 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 53,6 % 54,1 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 49,9 % 51,8 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,1 % 6,7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 23,1 % 26,6 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 10 610 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Cesenatico Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 22 951 € 23 625 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2021 31,7 % 22,6 % 25,2 %
Logement
Indicateur Cesenatico Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 73,8 % 75,1 % 78,3 %
Ménages locataires2021 18,8 % 17,6 % 13 %
Logements inoccupés2023 40,6 % 25,2 % 34,7 %
Ménages2024 12 170 — —
Personnes par ménage2024 2,13 2,24 2,19
Lits touristiques2025 38 274 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Cesenatico
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20186,3 €/m²/mois
20197 €/m²/mois
20207,2 €/m²/mois
20216,9 €/m²/mois
20226,9 €/m²/mois
20238,1 €/m²/mois
20248,1 €/m²/mois
20257,4 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Cesenatico
AnnéeHabitants
202225 958
202325 898
202426 008
202526 060

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Cesenatico
AnnéeNaissances
2019159
2020134
2021150
2022177
2023128
2024123

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Cesenatico
AnnéeDécès
2019251
2020262
2021319
2022294
2023301
2024274

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar