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Italie

Chianni

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 80 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 975 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 250 €/m² – 3 000 €/m²
Surface médiane150 m²
Annonces de vente retenues240

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)12,9 €/m²
Annonces de location retenues45
Rendement brut7,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population1 294

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Chianni, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Chianni Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 1 276 — —
Étrangers2026 10,3 % 8,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -15 — —
Solde migratoire2025 -3 — —
Emploi
Indicateur Chianni Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,7 % 6,2 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 48,4 % 53,8 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 45,7 % 50,4 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 5,7 % 7,5 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 29,6 % 24,6 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 176 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Chianni Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 21 318 € 24 480 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 26,1 % 20,1 % 22,9 %
Logement
Indicateur Chianni Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 80,8 % 76,8 % 78,3 %
Ménages locataires2021 11,2 % 15,7 % 13 %
Logements inoccupés2023 51,3 % 22,8 % 34,7 %
Ménages2024 621 — —
Personnes par ménage2024 2,08 2,25 2,19
Lits touristiques2025 1 274 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Chianni
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20182 €/m²/mois
20254,7 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Chianni
AnnéeHabitants
20221 315
20231 311
20241 321
20251 294

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Chianni
AnnéeNaissances
20195
20207
20214
20227
20234
20244

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Chianni
AnnéeDécès
201922
202012
202122
202224
202311
202422

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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