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Italie

Chiari

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 595 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 277 €/m² – 2 014 €/m²
Surface médiane133 m²
Annonces de vente retenues332

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,0 €/m²
Annonces de location retenues40
Rendement brut7,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population19 552

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Chiari, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Chiari Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 19 717 — —
Étrangers2026 16,3 % 9,2 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -114 — —
Solde migratoire2025 279 — —
Emploi
Indicateur Chiari Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,6 % 4,2 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 56 % 54,8 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 53,4 % 52,4 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 6,8 % 7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 21,4 % 23,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 5 650 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Chiari Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 25 654 € 25 325 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2021 23,8 % 22,7 % 25,2 %
Logement
Indicateur Chiari Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 69,7 % 77,4 % 78,3 %
Ménages locataires2021 25,7 % 15,9 % 13 %
Logements inoccupés2023 15,1 % 21,8 % 34,7 %
Ménages2024 8 132 — —
Personnes par ménage2024 2,39 2,29 2,19
Lits touristiques2025 180 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Chiari
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184,4 €/m²/mois
20194,8 €/m²/mois
20205 €/m²/mois
20214,8 €/m²/mois
20225,3 €/m²/mois
20235,9 €/m²/mois
20246,1 €/m²/mois
20256,6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Chiari
AnnéeHabitants
202219 131
202319 225
202419 347
202519 552

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Chiari
AnnéeNaissances
2019151
2020147
2021143
2022151
2023158
2024145

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Chiari
AnnéeDécès
2019211
2020277
2021211
2022194
2023187
2024175

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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