Aller au contenu
MORYA Research
Italie

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Italie

Città di Castello

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 75 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 190 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)883 €/m² – 1 643 €/m²
Surface médiane140 m²
Annonces de vente retenues649

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)8,8 €/m²
Annonces de location retenues79
Rendement brut8,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population37 871

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Città di Castello, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Città di Castello Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 37 847 — —
Étrangers2026 9,7 % 9,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -225 — —
Solde migratoire2025 201 — —
Emploi
Indicateur Città di Castello Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 3,7 % 4,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 53,1 % 50,6 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 51,1 % 48,3 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,9 % 7,6 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 28,5 % 27,4 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 13 535 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Città di Castello Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 24 270 € 23 195 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 18,5 % 21,9 % 22,9 %
Logement
Indicateur Città di Castello Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 75,4 % 77 % 78,3 %
Ménages locataires2021 14 % 13,3 % 13 %
Logements inoccupés2023 19,3 % 32,3 % 34,7 %
Ménages2024 16 886 — —
Personnes par ménage2024 2,23 2,22 2,19
Lits touristiques2025 2 575 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Città di Castello
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,6 €/m²/mois
20194,1 €/m²/mois
20204,1 €/m²/mois
20213,9 €/m²/mois
20224 €/m²/mois
20234,2 €/m²/mois
20244,7 €/m²/mois
20254,7 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Città di Castello
AnnéeHabitants
202238 505
202338 280
202438 100
202537 871

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Città di Castello
AnnéeNaissances
2019251
2020244
2021265
2022231
2023215
2024203

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Città di Castello
AnnéeDécès
2019475
2020487
2021526
2022532
2023447
2024464

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar