Italie
Le rendement brut y est inférieur à celui de 95 % des 1 354 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 91 % des 1 354 communes italiennes couvertes (médiane : 1 635 €/m²).
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,58 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +4 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +4,2 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,4 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 3 333 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 735 €/m² – 4 168 €/m² |
| Surface médiane | 84 m² |
| Annonces de vente retenues | 155 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 12,5 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 57 |
| Rendement brut | 4,5 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 8 325 |
|---|
Les statistiques publiques de l’Italie pour Cogoleto, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Cogoleto | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 8 249 | — | — |
| Étrangers2026 | 3,5 % | 5,9 % | 6,9 % |
| Solde naturel (naissances − décès)2025 | -84 | — | — |
| Solde migratoire2025 | 8 | — | — |
| Indicateur | Cogoleto | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 | 5,1 % | 5,3 % | 6 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 | 50 % | 49,6 % | 50,4 % |
| Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 | 47,4 % | 47 % | 47,3 % |
| Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 | 6,7 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 | 29,7 % | 28,6 % | 25,7 % |
| Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 | 1 372 | — | — |
| Indicateur | Cogoleto | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 28 090 € | 24 981 € | 23 185 € |
| Contribuables déclarant moins de 10 000 €2023 | 19,5 % | 22,6 % | 24,5 % |
| Indicateur | Cogoleto | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 74 % | 75,4 % | 78,3 % |
| Ménages locataires2021 | 19,5 % | 16,6 % | 13 % |
| Logements inoccupés2023 | 41 % | 45,1 % | 34,7 % |
| Ménages2024 | 4 286 | — | — |
| Personnes par ménage2024 | 1,92 | 1,92 | 2,19 |
| Lits touristiques2025 | 2 647 | — | — |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.
| Année | Loyer moyen déclaré au fisc |
|---|---|
| 2018 | 6,2 €/m²/mois |
| 2019 | 6,2 €/m²/mois |
| 2020 | 6,3 €/m²/mois |
| 2021 | 5,4 €/m²/mois |
| 2022 | 5,7 €/m²/mois |
| 2023 | 6,8 €/m²/mois |
| 2024 | 6,4 €/m²/mois |
| 2025 | 7 €/m²/mois |
Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2022 | 8 603 |
| 2023 | 8 487 |
| 2024 | 8 408 |
| 2025 | 8 325 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Naissances |
|---|---|
| 2019 | 41 |
| 2020 | 42 |
| 2021 | 41 |
| 2022 | 31 |
| 2023 | 27 |
| 2024 | 39 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Décès |
|---|---|
| 2019 | 116 |
| 2020 | 146 |
| 2021 | 146 |
| 2022 | 124 |
| 2023 | 111 |
| 2024 | 105 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.