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Italie

Cologno Monzese

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 85 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 84 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 611 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 122 €/m² – 3 040 €/m²
Surface médiane93 m²
Annonces de vente retenues484

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)14,2 €/m²
Annonces de location retenues128
Rendement brut6,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population46 994

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Cologno Monzese, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Cologno Monzese Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 47 179 — —
Étrangers2026 17,9 % 9,6 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -166 — —
Solde migratoire2025 351 — —
Emploi
Indicateur Cologno Monzese Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,7 % 4,9 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,9 % 56,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 52,7 % 54,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,1 % 7,7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 24,2 % 23,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 18 294 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Cologno Monzese Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 26 580 € 28 751 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2022 20 % 17,6 % 23,6 %
Logement
Indicateur Cologno Monzese Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 78,1 % 80,5 % 78,3 %
Ménages locataires2021 17,7 % 15,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 6,7 % 11,3 % 34,7 %
Ménages2024 21 600 — —
Personnes par ménage2024 2,17 2,27 2,19
Lits touristiques2025 541 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Cologno Monzese
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20187,9 €/m²/mois
20198,1 €/m²/mois
20208,2 €/m²/mois
20218,7 €/m²/mois
20228,2 €/m²/mois
20239,3 €/m²/mois
20249,4 €/m²/mois
20259,8 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Cologno Monzese
AnnéeHabitants
202246 633
202346 774
202447 006
202546 994

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Cologno Monzese
AnnéeNaissances
2019401
2020321
2021360
2022338
2023328
2024279

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Cologno Monzese
AnnéeDécès
2019455
2020652
2021470
2022491
2023479
2024457

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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