Aller au contenu
MORYA Research
Italie

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Italie

Cusano Milanino

Le rendement brut y est inférieur à celui de 92 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 87 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 808 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 380 €/m² – 3 509 €/m²
Surface médiane105 m²
Annonces de vente retenues213

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,7 €/m²
Annonces de location retenues17
Rendement brut5,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population19 016

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Cusano Milanino, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Cusano Milanino Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 18 994 — —
Étrangers2026 9,1 % 9,6 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -146 — —
Solde migratoire2025 124 — —
Emploi
Indicateur Cusano Milanino Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5 % 4,9 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 52,7 % 56,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 50,1 % 54,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,1 % 7,7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 28,4 % 23,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 5 366 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Cusano Milanino Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 31 843 € 28 751 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 16,4 % 15,4 % 22,9 %
Logement
Indicateur Cusano Milanino Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 75,2 % 80,5 % 78,3 %
Ménages locataires2021 19,4 % 15,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 7,9 % 11,3 % 34,7 %
Ménages2024 9 037 — —
Personnes par ménage2024 2,1 2,27 2,19
Lits touristiques2025 129 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Cusano Milanino
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20188 €/m²/mois
20197,8 €/m²/mois
20208,6 €/m²/mois
20218,4 €/m²/mois
20228,7 €/m²/mois
20238,9 €/m²/mois
20249,7 €/m²/mois
20259,3 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Cusano Milanino
AnnéeHabitants
202218 869
202318 891
202418 919
202519 016

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Cusano Milanino
AnnéeNaissances
2019121
2020110
2021135
2022103
2023109
2024101

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Cusano Milanino
AnnéeDécès
2019236
2020270
2021224
2022279
2023230
2024224

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar