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Italie

Darfo Boario Terme

Le rendement brut y est supérieur à celui de 79 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 239 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)835 €/m² – 1 872 €/m²
Surface médiane119 m²
Annonces de vente retenues202

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)9,8 €/m²
Annonces de location retenues22
Rendement brut9,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population15 877

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Darfo Boario Terme, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Darfo Boario Terme Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 15 974 — —
Étrangers2026 16,5 % 9,2 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -60 — —
Solde migratoire2025 157 — —
Emploi
Indicateur Darfo Boario Terme Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,2 % 4,2 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 53,7 % 54,8 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 51,4 % 52,4 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,1 % 7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 22,7 % 23,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 7 074 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Darfo Boario Terme Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 25 325 € 25 325 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2023 22,6 % 19,8 % 24,5 %
Logement
Indicateur Darfo Boario Terme Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 75,8 % 77,4 % 78,3 %
Ménages locataires2021 17,9 % 15,9 % 13 %
Logements inoccupés2023 22,9 % 21,8 % 34,7 %
Ménages2024 6 916 — —
Personnes par ménage2024 2,26 2,29 2,19
Lits touristiques2025 1 235 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Darfo Boario Terme
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,8 €/m²/mois
20194 €/m²/mois
20204,6 €/m²/mois
20214,1 €/m²/mois
20224,5 €/m²/mois
20234,7 €/m²/mois
20244,9 €/m²/mois
20255 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Darfo Boario Terme
AnnéeHabitants
202215 546
202315 655
202415 748
202515 877

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Darfo Boario Terme
AnnéeNaissances
2019109
202096
2021115
2022120
202388
2024100

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Darfo Boario Terme
AnnéeDécès
2019174
2020204
2021148
2022168
2023170
2024135

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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