Gazzada Schianno

Italie

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	1 457 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	1 080 €/m² – 1 882 €/m²
Surface médiane	113 m²
Annonces de vente retenues	78

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	10,6 €/m²
Annonces de location retenues	19
Rendement brut	8,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	4 605

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Gazzada Schianno, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Gazzada Schianno	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2026	4 635	—	—
Étrangers2026	7,6 %	7 %	6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025	-18	—	—
Solde migratoire2025	48	—	—

Emploi
Indicateur	Gazzada Schianno	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024	6 %	6,1 %	6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024	53,7 %	53,4 %	50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024	50,5 %	50,1 %	47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024	6,9 %	7,4 %	7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024	27,1 %	25,4 %	25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024	2 011	—	—

Revenus et pauvreté
Indicateur	Gazzada Schianno	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	28 792 €	26 827 €	23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2023	17,9 %	20,5 %	24,5 %

Logement
Indicateur	Gazzada Schianno	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	78,1 %	77,3 %	78,3 %
Ménages locataires2021	16,8 %	16,9 %	13 %
Logements inoccupés2023	20,6 %	22,4 %	34,7 %
Ménages2024	2 082	—	—
Personnes par ménage2024	2,21	2,25	2,19
Lits touristiques2025	144	—	—

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Gazzada Schianno
Année	Loyer moyen déclaré au fisc
2018	5,5 €/m²/mois
2019	5,2 €/m²/mois
2020	5,6 €/m²/mois
2021	5,9 €/m²/mois
2022	5,9 €/m²/mois
2023	5,6 €/m²/mois
2024	6,4 €/m²/mois
2025	6,1 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Gazzada Schianno
Année	Habitants
2022	4 559
2023	4 580
2024	4 615
2025	4 605

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Gazzada Schianno
Année	Naissances
2019	42
2020	31
2021	31
2022	43
2023	32
2024	25

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Gazzada Schianno
Année	Décès
2019	32
2020	54
2021	61
2022	43
2023	39
2024	41

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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