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Italie

Giardini-Naxos

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 550 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 112 €/m² – 2 304 €/m²
Surface médiane80 m²
Annonces de vente retenues479

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,7 €/m²
Annonces de location retenues105
Rendement brut9,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population9 367

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Giardini-Naxos, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Giardini-Naxos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 9 437 — —
Étrangers2026 8,4 % 3,7 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -24 — —
Solde migratoire2025 94 — —
Emploi
Indicateur Giardini-Naxos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 10 % 10,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 49,1 % 43,6 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 44,1 % 38,9 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,1 % 7,6 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 19,9 % 25 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 2 226 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Giardini-Naxos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 19 860 € 17 374 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 30,3 % 30,7 % 22,9 %
Logement
Indicateur Giardini-Naxos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 71,7 % 74,9 % 78,3 %
Ménages locataires2021 14 % 9,8 % 13 %
Logements inoccupés2023 55,1 % 50,6 % 34,7 %
Ménages2024 4 983 — —
Personnes par ménage2024 1,87 2,04 2,19
Lits touristiques2025 11 703 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Giardini-Naxos
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184 €/m²/mois
20194,4 €/m²/mois
20203,7 €/m²/mois
20214,1 €/m²/mois
20224,5 €/m²/mois
20234,5 €/m²/mois
20245,5 €/m²/mois
20255,7 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Giardini-Naxos
AnnéeHabitants
20229 148
20239 278
20249 363
20259 367

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Giardini-Naxos
AnnéeNaissances
201953
202059
202171
202273
202361
202455

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Giardini-Naxos
AnnéeDécès
201993
2020112
2021113
2022120
2023120
202493

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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