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Italie

Giaveno

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 205 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)774 €/m² – 1 663 €/m²
Surface médiane120 m²
Annonces de vente retenues419

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)8,6 €/m²
Annonces de location retenues45
Rendement brut8,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population16 295

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Giaveno, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Giaveno Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 16 361 — —
Étrangers2026 7,7 % 6,2 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -146 — —
Solde migratoire2025 212 — —
Emploi
Indicateur Giaveno Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 8 % 6,6 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 51,1 % 52,7 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 47 % 49,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,6 % 7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 28,3 % 27,5 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 2 897 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Giaveno Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 27 032 € 25 834 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 19,2 % 18,4 % 22,9 %
Logement
Indicateur Giaveno Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 71 % 77,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 22,9 % 15,3 % 13 %
Logements inoccupés2023 32,3 % 30 % 34,7 %
Ménages2024 7 652 — —
Personnes par ménage2024 2,09 2,11 2,19
Lits touristiques2025 327 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Giaveno
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184,3 €/m²/mois
20194,1 €/m²/mois
20204,3 €/m²/mois
20214,7 €/m²/mois
20224,4 €/m²/mois
20234,5 €/m²/mois
20244,7 €/m²/mois
20255 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Giaveno
AnnéeHabitants
202216 214
202316 254
202416 301
202516 295

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Giaveno
AnnéeNaissances
201987
202072
202179
202289
202374
202473

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Giaveno
AnnéeDécès
2019234
2020241
2021207
2022270
2023253
2024220

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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