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Italie

Grado

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 95 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 93 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 619 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 880 €/m² – 5 074 €/m²
Surface médiane86 m²
Annonces de vente retenues192

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)18,7 €/m²
Annonces de location retenues18
Rendement brut6,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population7 532

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Grado, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Grado Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 7 454 — —
Étrangers2026 7,4 % 5,8 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -95 — —
Solde migratoire2025 17 — —
Emploi
Indicateur Grado Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 3,7 % 4,5 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 46,9 % 51,2 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 45,2 % 48,8 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 4,7 % 7,5 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 29,1 % 29,1 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 2 677 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Grado Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 25 726 € 25 726 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2023 20,8 % 18,5 % 24,5 %
Logement
Indicateur Grado Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 81,9 % 83,8 % 78,3 %
Ménages locataires2021 13,1 % 10,7 % 13 %
Logements inoccupés2023 67,5 % 14,1 % 34,7 %
Ménages2024 4 210 — —
Personnes par ménage2024 1,76 2,1 2,19
Lits touristiques2025 21 904 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Grado
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20187,2 €/m²/mois
20196,8 €/m²/mois
20207 €/m²/mois
20216,7 €/m²/mois
20226,8 €/m²/mois
20237,7 €/m²/mois
20248,5 €/m²/mois
20258 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Grado
AnnéeHabitants
20227 789
20237 663
20247 596
20257 532

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Grado
AnnéeNaissances
201949
202034
202137
202235
202333
202431

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Grado
AnnéeDécès
2019103
2020117
2021191
2022146
2023118
2024104

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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