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Italie

Gragnano

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 000 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 500 €/m² – 2 600 €/m²
Surface médiane100 m²
Annonces de vente retenues138

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,6 €/m²
Annonces de location retenues23
Rendement brut6,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population27 694

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Gragnano, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Gragnano Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 27 420 — —
Étrangers2026 1,3 % 3,3 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -78 — —
Solde migratoire2025 -196 — —
Emploi
Indicateur Gragnano Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 11 % 10,8 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 46,8 % 46,4 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 41,7 % 41,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 10,8 % 9,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 16,8 % 15,8 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 5 871 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Gragnano Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 20 471 € 20 445 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 30,1 % 31 % 22,9 %
Logement
Indicateur Gragnano Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 68,8 % 67,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 23,6 % 24,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 20,2 % 22,4 % 34,7 %
Ménages2024 9 814 — —
Personnes par ménage2024 2,82 2,62 2,19
Lits touristiques2025 522 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Gragnano
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,9 €/m²/mois
20194 €/m²/mois
20204,2 €/m²/mois
20214,1 €/m²/mois
20224,4 €/m²/mois
20234,4 €/m²/mois
20244,5 €/m²/mois
20254,7 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Gragnano
AnnéeHabitants
202228 167
202327 989
202427 830
202527 694

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Gragnano
AnnéeNaissances
2019269
2020252
2021204
2022223
2023196
2024201

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Gragnano
AnnéeDécès
2019223
2020247
2021290
2022287
2023251
2024284

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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