Aller au contenu
MORYA Research
Italie

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Italie

Gubbio

Le rendement brut y est supérieur à celui de 97 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 88 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)936 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)684 €/m² – 1 303 €/m²
Surface médiane160 m²
Annonces de vente retenues446

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,0 €/m²
Annonces de location retenues17
Rendement brut12,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population30 308

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Gubbio, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Gubbio Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 30 190 — —
Étrangers2026 6,6 % 9,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -216 — —
Solde migratoire2025 98 — —
Emploi
Indicateur Gubbio Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,9 % 4,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 51,9 % 50,6 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 49,4 % 48,3 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,2 % 7,6 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 26,2 % 27,4 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 8 661 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Gubbio Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 23 531 € 23 195 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 22,8 % 21,9 % 22,9 %
Logement
Indicateur Gubbio Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 76,1 % 77 % 78,3 %
Ménages locataires2021 12,5 % 13,3 % 13 %
Logements inoccupés2023 24,4 % 32,3 % 34,7 %
Ménages2024 13 147 — —
Personnes par ménage2024 2,28 2,22 2,19
Lits touristiques2025 4 162 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Gubbio
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,4 €/m²/mois
20193,5 €/m²/mois
20203,3 €/m²/mois
20213,3 €/m²/mois
20223,2 €/m²/mois
20233,8 €/m²/mois
20243,7 €/m²/mois
20253,2 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Gubbio
AnnéeHabitants
202230 650
202330 516
202430 388
202530 308

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Gubbio
AnnéeNaissances
2019190
2020176
2021167
2022162
2023167
2024145

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Gubbio
AnnéeDécès
2019385
2020403
2021439
2022418
2023399
2024385

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar