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Italie

Lecco

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 78 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 75 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 222 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 594 €/m² – 3 043 €/m²
Surface médiane111 m²
Annonces de vente retenues723

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)12,5 €/m²
Annonces de location retenues235
Rendement brut6,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population47 233

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Lecco, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Lecco Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 47 326 — —
Étrangers2026 11,2 % 7,2 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -284 — —
Solde migratoire2025 377 — —
Emploi
Indicateur Lecco Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,9 % 4,3 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 53,8 % 54,3 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 51,2 % 52,1 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,2 % 7,2 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 25,6 % 25,8 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 22 561 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Lecco Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 32 445 € 28 899 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 17,6 % 17 % 22,9 %
Logement
Indicateur Lecco Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 69 % 79,5 % 78,3 %
Ménages locataires2021 26,7 % 15,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 19,3 % 21,7 % 34,7 %
Ménages2024 22 245 — —
Personnes par ménage2024 2,1 2,26 2,19
Lits touristiques2025 3 256 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Lecco
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20186 €/m²/mois
20195,9 €/m²/mois
20206,6 €/m²/mois
20216,9 €/m²/mois
20226,2 €/m²/mois
20237 €/m²/mois
20247,6 €/m²/mois
20258,3 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Lecco
AnnéeHabitants
202246 831
202347 008
202447 125
202547 233

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Lecco
AnnéeNaissances
2019309
2020275
2021268
2022305
2023269
2024315

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Lecco
AnnéeDécès
2019583
2020688
2021594
2022585
2023516
2024556

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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