Mandello del Lario

Italie

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	1 580 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	1 233 €/m² – 2 675 €/m²
Surface médiane	153 m²
Annonces de vente retenues	87

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	10,3 €/m²
Annonces de location retenues	26
Rendement brut	7,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	9 928

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Mandello del Lario, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Mandello del Lario	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2026	9 856	—	—
Étrangers2026	5,5 %	7,2 %	6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025	-86	—	—
Solde migratoire2025	14	—	—

Emploi
Indicateur	Mandello del Lario	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024	4,5 %	4,3 %	6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024	50,3 %	54,3 %	50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024	48 %	52,1 %	47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024	6,8 %	7,2 %	7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024	30,9 %	25,8 %	25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024	3 280	—	—

Revenus et pauvreté
Indicateur	Mandello del Lario	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	29 870 €	28 899 €	23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024	15,6 %	17 %	22,9 %

Logement
Indicateur	Mandello del Lario	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	80,6 %	79,5 %	78,3 %
Ménages locataires2021	14,4 %	15,1 %	13 %
Logements inoccupés2023	30,5 %	21,7 %	34,7 %
Ménages2024	4 586	—	—
Personnes par ménage2024	2,14	2,26	2,19
Lits touristiques2025	1 355	—	—

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Mandello del Lario
Année	Loyer moyen déclaré au fisc
2018	4,9 €/m²/mois
2019	5,4 €/m²/mois
2020	5,1 €/m²/mois
2021	5,3 €/m²/mois
2022	5,5 €/m²/mois
2023	6 €/m²/mois
2024	5,7 €/m²/mois
2025	7,3 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Mandello del Lario
Année	Habitants
2022	10 014
2023	9 929
2024	9 900
2025	9 928

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Mandello del Lario
Année	Naissances
2019	58
2020	48
2021	54
2022	49
2023	56
2024	52

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Mandello del Lario
Année	Décès
2019	121
2020	168
2021	129
2022	175
2023	136
2024	108

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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