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Italie

Marsala

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 88 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 84 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 000 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)688 €/m² – 1 351 €/m²
Surface médiane130 m²
Annonces de vente retenues2 828

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)7,1 €/m²
Annonces de location retenues654
Rendement brut8,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population79 571

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Marsala, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Marsala Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 79 521 — —
Étrangers2026 6,4 % 5,5 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -422 — —
Solde migratoire2025 372 — —
Emploi
Indicateur Marsala Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 11,7 % 11 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 43,2 % 43,7 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 38,1 % 39 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,6 % 8,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 19,7 % 21,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 14 545 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Marsala Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 18 884 € 18 819 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2023 38,6 % 37 % 24,5 %
Logement
Indicateur Marsala Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 72,6 % 73,2 % 78,3 %
Ménages locataires2021 15,8 % 12,2 % 13 %
Logements inoccupés2023 27,8 % 41,4 % 34,7 %
Ménages2024 35 622 — —
Personnes par ménage2024 2,22 2,18 2,19
Lits touristiques2025 7 088 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Marsala
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20182,3 €/m²/mois
20192,4 €/m²/mois
20202,4 €/m²/mois
20212,5 €/m²/mois
20222,8 €/m²/mois
20233 €/m²/mois
20242,8 €/m²/mois
20253,2 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Marsala
AnnéeHabitants
202280 474
202380 016
202479 835
202579 571

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Marsala
AnnéeNaissances
2019605
2020603
2021608
2022590
2023556
2024552

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Marsala
AnnéeDécès
2019977
2020958
20211 037
20221 120
2023979
2024991

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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