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Italie

Mazara del Vallo

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 95 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²). Le rendement brut y est supérieur à celui de 94 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)781 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)577 €/m² – 1 038 €/m²
Surface médiane150 m²
Annonces de vente retenues1 137

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)7,7 €/m²
Annonces de location retenues163
Rendement brut11,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population50 011

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Mazara del Vallo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Mazara del Vallo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 50 070 — —
Étrangers2026 7,5 % 5,5 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -93 — —
Solde migratoire2025 152 — —
Emploi
Indicateur Mazara del Vallo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 13,5 % 11 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 42,2 % 43,7 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 36,5 % 39 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 9,4 % 8,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 17,9 % 21,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 7 999 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Mazara del Vallo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 18 702 € 18 819 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 36,3 % 34,7 % 22,9 %
Logement
Indicateur Mazara del Vallo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 72,2 % 73,2 % 78,3 %
Ménages locataires2021 16,2 % 12,2 % 13 %
Logements inoccupés2023 26,3 % 41,4 % 34,7 %
Ménages2024 21 190 — —
Personnes par ménage2024 2,35 2,18 2,19
Lits touristiques2025 3 479 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Mazara del Vallo
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20182,4 €/m²/mois
20192,5 €/m²/mois
20202,5 €/m²/mois
20212,5 €/m²/mois
20222,4 €/m²/mois
20232,6 €/m²/mois
20242,7 €/m²/mois
20252,9 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Mazara del Vallo
AnnéeHabitants
202250 312
202350 312
202450 029
202550 011

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Mazara del Vallo
AnnéeNaissances
2019450
2020440
2021447
2022430
2023446
2024349

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Mazara del Vallo
AnnéeDécès
2019486
2020545
2021543
2022573
2023539
2024566

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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