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Italie

Menfi

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 95 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 76 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 174 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)750 €/m² – 2 413 €/m²
Surface médiane130 m²
Annonces de vente retenues108

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)6,3 €/m²
Annonces de location retenues24
Rendement brut6,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population11 773

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Menfi, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Menfi Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 11 727 — —
Étrangers2026 3,6 % 3,9 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -69 — —
Solde migratoire2025 23 — —
Emploi
Indicateur Menfi Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 10,7 % 10,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 39,3 % 39,7 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 35,1 % 35,4 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,6 % 8,9 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 21,2 % 21,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 1 795 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Menfi Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 17 141 € 17 107 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 39 % 38,2 % 22,9 %
Logement
Indicateur Menfi Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 74,1 % 77,4 % 78,3 %
Ménages locataires2021 11,4 % 8,4 % 13 %
Logements inoccupés2023 48,9 % 50,2 % 34,7 %
Ménages2024 5 123 — —
Personnes par ménage2024 2,29 2,25 2,19
Lits touristiques2025 2 536 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Menfi
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20181,7 €/m²/mois
20191,8 €/m²/mois
20202 €/m²/mois
20211,8 €/m²/mois
20222,1 €/m²/mois
20232,4 €/m²/mois
20242,2 €/m²/mois
20252,3 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Menfi
AnnéeHabitants
202211 929
202311 820
202411 834
202511 773

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Menfi
AnnéeNaissances
201977
202093
202198
2022101
202379
202485

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Menfi
AnnéeDécès
2019167
2020151
2021163
2022190
2023142
2024131

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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