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Italie

Merano/Meran

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 96 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²). Le rendement brut y est inférieur à celui de 93 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 214 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 455 €/m² – 5 321 €/m²
Surface médiane110 m²
Annonces de vente retenues465

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)16,9 €/m²
Annonces de location retenues66
Rendement brut4,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population41 498

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Merano/Meran, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Merano/Meran Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 41 658 — —
Étrangers2026 18,9 % 8,3 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -170 — —
Solde migratoire2025 330 — —
Emploi
Indicateur Merano/Meran Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 3,2 % 1,8 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 56,7 % 63,6 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 54,9 % 62,6 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8 % 6,7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 24,4 % 21,3 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 15 199 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Merano/Meran Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 30 579 € 28 913 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 18,8 % 20,1 % 22,9 %
Logement
Indicateur Merano/Meran Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 62,5 % 77,9 % 78,3 %
Ménages locataires2021 32,6 % 15,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 18,5 % 26,2 % 34,7 %
Ménages2024 19 523 — —
Personnes par ménage2024 2,08 2,34 2,19
Lits touristiques2025 8 921 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Merano/Meran
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20187,7 €/m²/mois
20197,5 €/m²/mois
20208,4 €/m²/mois
20218,5 €/m²/mois
20228,2 €/m²/mois
20236,8 €/m²/mois
20245,8 €/m²/mois
20257 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Merano/Meran
AnnéeHabitants
202240 759
202341 134
202441 404
202541 498

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Merano/Meran
AnnéeNaissances
2019350
2020336
2021360
2022349
2023320
2024302

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Merano/Meran
AnnéeDécès
2019414
2020490
2021445
2022455
2023373
2024405

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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