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Italie

Modica

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 90 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²). Le rendement brut y est supérieur à celui de 88 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)878 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)595 €/m² – 1 367 €/m²
Surface médiane149 m²
Annonces de vente retenues1 714

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)7,9 €/m²
Annonces de location retenues83
Rendement brut10,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population53 483

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Modica, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Modica Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 53 622 — —
Étrangers2026 5,1 % 11,7 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -189 — —
Solde migratoire2025 328 — —
Emploi
Indicateur Modica Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 8,6 % 8,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 48,5 % 45 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 44,4 % 40,7 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 9,5 % 8,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 18,9 % 19,5 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 14 260 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Modica Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 19 994 € 17 877 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2022 34,1 % 37,7 % 23,6 %
Logement
Indicateur Modica Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 77,8 % 75,9 % 78,3 %
Ménages locataires2021 11,1 % 15,6 % 13 %
Logements inoccupés2023 39,8 % 39,8 % 34,7 %
Ménages2024 21 884 — —
Personnes par ménage2024 2,43 2,26 2,19
Lits touristiques2025 6 525 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Modica
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20182,8 €/m²/mois
20192,7 €/m²/mois
20202,8 €/m²/mois
20212,9 €/m²/mois
20223 €/m²/mois
20233,3 €/m²/mois
20243,7 €/m²/mois
20253,5 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Modica
AnnéeHabitants
202253 554
202353 514
202453 485
202553 483

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Modica
AnnéeNaissances
2019436
2020426
2021451
2022431
2023410
2024391

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Modica
AnnéeDécès
2019569
2020567
2021572
2022584
2023621
2024532

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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