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Italie

Monza

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 89 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 88 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 960 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 200 €/m² – 3 743 €/m²
Surface médiane110 m²
Annonces de vente retenues2 269

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)15,4 €/m²
Annonces de location retenues955
Rendement brut6,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population123 032

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Monza, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Monza Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 123 672 — —
Étrangers2026 12,4 % 8,6 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -534 — —
Solde migratoire2025 1 174 — —
Emploi
Indicateur Monza Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,7 % 5 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 56,4 % 56,8 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 53,1 % 54,1 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8 % 7,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 23,5 % 23,4 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 48 839 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Monza Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 36 630 € 29 639 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 17,7 % 15,6 % 22,9 %
Logement
Indicateur Monza Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 74,2 % 81,6 % 78,3 %
Ménages locataires2021 22,4 % 14,2 % 13 %
Logements inoccupés2023 11,1 % 13,7 % 34,7 %
Ménages2024 57 702 — —
Personnes par ménage2024 2,11 2,27 2,19
Lits touristiques2025 2 827 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Monza
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20187,9 €/m²/mois
20198,2 €/m²/mois
20208,4 €/m²/mois
20218,7 €/m²/mois
20229 €/m²/mois
20239,9 €/m²/mois
202410,3 €/m²/mois
202511,4 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Monza
AnnéeHabitants
2022121 984
2023122 369
2024122 883
2025123 032

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Monza
AnnéeNaissances
2019920
2020863
2021832
2022846
2023803
2024854

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Monza
AnnéeDécès
20191 301
20201 675
20211 373
20221 381
20231 326
20241 352

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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