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Italie

Opera

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 87 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²). Le rendement brut y est inférieur à celui de 85 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 848 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 334 €/m² – 3 296 €/m²
Surface médiane110 m²
Annonces de vente retenues279

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)13,2 €/m²
Annonces de location retenues61
Rendement brut5,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population14 396

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Opera, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Opera Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 14 463 — —
Étrangers2026 8,6 % 9,6 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -46 — —
Solde migratoire2025 113 — —
Emploi
Indicateur Opera Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,5 % 4,9 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,7 % 56,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 53,2 % 54,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,3 % 7,7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 26 % 23,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 4 959 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Opera Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 32 498 € 28 751 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2020 19,3 % 20 % 26,2 %
Logement
Indicateur Opera Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 81,8 % 80,5 % 78,3 %
Ménages locataires2021 14,3 % 15,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 9,8 % 11,3 % 34,7 %
Ménages2024 6 582 — —
Personnes par ménage2024 2,17 2,27 2,19
Lits touristiques2025 825 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Opera
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20187,7 €/m²/mois
20197,7 €/m²/mois
20208 €/m²/mois
20218,6 €/m²/mois
20228,8 €/m²/mois
20239,4 €/m²/mois
202411,1 €/m²/mois
20259,9 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Opera
AnnéeHabitants
202214 152
202314 295
202414 340
202514 396

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Opera
AnnéeNaissances
201997
202076
2021105
202283
202393
202484

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Opera
AnnéeDécès
2019134
2020173
2021159
2022156
2023127
2024142

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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