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Italie

Ostellato

Le rendement brut y est supérieur à celui de 97 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 92 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)833 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)500 €/m² – 1 039 €/m²
Surface médiane160 m²
Annonces de vente retenues99

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)9,1 €/m²
Annonces de location retenues34
Rendement brut13,1 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population5 592

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Ostellato, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Ostellato Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 5 609 — —
Étrangers2026 10,5 % 11,1 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -74 — —
Solde migratoire2025 91 — —
Emploi
Indicateur Ostellato Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,7 % 5,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 47,3 % 49,8 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 44,6 % 46,6 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 5,3 % 5,9 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 34,7 % 30,5 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 2 405 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Ostellato Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 21 878 € 22 453 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 17,6 % 18,4 % 22,9 %
Logement
Indicateur Ostellato Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 82,1 % 79,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 12,2 % 14,5 % 13 %
Logements inoccupés2023 21,9 % 20,7 % 34,7 %
Ménages2024 2 673 — —
Personnes par ménage2024 2,08 2,12 2,19
Lits touristiques2025 209 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Ostellato
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,4 €/m²/mois
20193,5 €/m²/mois
20202,9 €/m²/mois
20213,7 €/m²/mois
20223,7 €/m²/mois
20233,4 €/m²/mois
20243,7 €/m²/mois
20254,1 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Ostellato
AnnéeHabitants
20225 719
20235 617
20245 583
20255 592

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Ostellato
AnnéeNaissances
201919
202017
202120
202221
202343
202428

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Ostellato
AnnéeDécès
201985
202089
2021104
2022113
202392
2024105

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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