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Italie

Pavia

Le rendement brut y est inférieur à celui de 82 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 82 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 483 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 792 €/m² – 3 105 €/m²
Surface médiane104 m²
Annonces de vente retenues969

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,7 €/m²
Annonces de location retenues397
Rendement brut5,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population71 610

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Pavia, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Pavia Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 71 811 — —
Étrangers2026 15,8 % 10,1 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -437 — —
Solde migratoire2025 638 — —
Emploi
Indicateur Pavia Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 6,8 % 5,6 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,4 % 52,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 51,7 % 49,5 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,3 % 6,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 24,9 % 27,3 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 27 018 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Pavia Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 33 820 € 25 066 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 18,8 % 18,2 % 22,9 %
Logement
Indicateur Pavia Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 62,5 % 77,8 % 78,3 %
Ménages locataires2021 32,7 % 15,2 % 13 %
Logements inoccupés2023 21,2 % 27,7 % 34,7 %
Ménages2024 37 993 — —
Personnes par ménage2024 1,85 2,19 2,19
Lits touristiques2025 1 960 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Pavia
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20186,5 €/m²/mois
20197 €/m²/mois
20206,8 €/m²/mois
20217,4 €/m²/mois
20227,2 €/m²/mois
20237,4 €/m²/mois
20247,9 €/m²/mois
20258,9 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Pavia
AnnéeHabitants
202270 380
202370 904
202471 297
202571 610

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Pavia
AnnéeNaissances
2019523
2020473
2021462
2022495
2023417
2024460

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Pavia
AnnéeDécès
2019946
20201 111
2021970
2022938
2023939
2024959

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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