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Italie

Pieve Ligure

Le rendement brut y est inférieur à celui de 97 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 96 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 160 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 326 €/m² – 6 411 €/m²
Surface médiane128 m²
Annonces de vente retenues51

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)14,5 €/m²
Annonces de location retenues16
Rendement brut4,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population2 396

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Pieve Ligure, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Pieve Ligure Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 2 352 — —
Étrangers2026 3,5 % 5,9 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -23 — —
Solde migratoire2025 -21 — —
Emploi
Indicateur Pieve Ligure Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,3 % 5,3 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 50 % 49,6 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 47,4 % 47 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,9 % 6,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 28,3 % 28,6 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 228 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Pieve Ligure Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 39 764 € 24 981 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 18,3 % 21,5 % 22,9 %
Logement
Indicateur Pieve Ligure Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 74,3 % 75,4 % 78,3 %
Ménages locataires2021 19 % 16,6 % 13 %
Logements inoccupés2023 30,2 % 45,1 % 34,7 %
Ménages2024 1 201 — —
Personnes par ménage2024 1,99 1,92 2,19
Lits touristiques2025 406 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Pieve Ligure
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20187,1 €/m²/mois
20198,2 €/m²/mois
20206,8 €/m²/mois
20218,8 €/m²/mois
20229,9 €/m²/mois
20237,2 €/m²/mois
202411,1 €/m²/mois
20259,3 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Pieve Ligure
AnnéeHabitants
20222 429
20232 404
20242 401
20252 396

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Pieve Ligure
AnnéeNaissances
201917
202017
202112
20228
202312
20248

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Pieve Ligure
AnnéeDécès
201930
202030
202133
202229
202330
202427

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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