Aller au contenu
MORYA Research
Italie

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Italie

Porto Recanati

Le rendement brut y est inférieur à celui de 86 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 186 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 557 €/m² – 2 835 €/m²
Surface médiane93 m²
Annonces de vente retenues326

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,0 €/m²
Annonces de location retenues70
Rendement brut5,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population12 600

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Porto Recanati, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Porto Recanati Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 12 734 — —
Étrangers2026 17,1 % 8,8 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 2 — —
Solde migratoire2025 132 — —
Emploi
Indicateur Porto Recanati Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 8,5 % 5,9 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,3 % 52 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 50,7 % 49,3 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,9 % 7,5 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 20 % 27,3 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 3 196 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Porto Recanati Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 24 704 € 22 915 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2019 30,8 % 27 % 25,5 %
Logement
Indicateur Porto Recanati Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 72,5 % 76,6 % 78,3 %
Ménages locataires2021 19,9 % 14,5 % 13 %
Logements inoccupés2023 47,9 % 40,5 % 34,7 %
Ménages2024 5 804 — —
Personnes par ménage2024 2,17 2,25 2,19
Lits touristiques2025 9 944 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Porto Recanati
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20185,5 €/m²/mois
20195,4 €/m²/mois
20205,2 €/m²/mois
20215,7 €/m²/mois
20225,7 €/m²/mois
20236,1 €/m²/mois
20245,8 €/m²/mois
20256,2 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Porto Recanati
AnnéeHabitants
202212 324
202312 392
202412 466
202512 600

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Porto Recanati
AnnéeNaissances
201992
2020111
202197
2022115
2023100
202490

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Porto Recanati
AnnéeDécès
2019100
2020113
2021110
2022125
2023108
2024109

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar