Italie
Le rendement brut y est inférieur à celui de 99 % des 1 354 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 94 % des 1 354 communes italiennes couvertes (médiane : 1 635 €/m²).
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,58 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +4 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +4,2 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,4 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 3 750 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 764 €/m² – 4 917 €/m² |
| Surface médiane | 118 m² |
| Annonces de vente retenues | 331 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 11,3 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 34 |
| Rendement brut | 3,6 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 11 779 |
|---|
Les statistiques publiques de l’Italie pour Portoferraio, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Portoferraio | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 11 748 | — | — |
| Étrangers2026 | 8,2 % | 9,2 % | 6,9 % |
| Solde naturel (naissances − décès)2025 | -78 | — | — |
| Solde migratoire2025 | 47 | — | — |
| Indicateur | Portoferraio | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 | 6,6 % | 6,8 % | 6 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 | 53,1 % | 51,1 % | 50,4 % |
| Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 | 49,6 % | 47,6 % | 47,3 % |
| Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 | 6,8 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 | 22,7 % | 25 % | 25,7 % |
| Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 | 4 710 | — | — |
| Indicateur | Portoferraio | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 25 386 € | 24 206 € | 23 185 € |
| Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 | 20,7 % | 23,1 % | 22,9 % |
| Indicateur | Portoferraio | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 68,4 % | 75 % | 78,3 % |
| Ménages locataires2021 | 21,6 % | 17,5 % | 13 % |
| Logements inoccupés2023 | 30,2 % | 52,4 % | 34,7 % |
| Ménages2024 | 5 731 | — | — |
| Personnes par ménage2024 | 2,05 | 2 | 2,19 |
| Lits touristiques2025 | 9 803 | — | — |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.
| Année | Loyer moyen déclaré au fisc |
|---|---|
| 2018 | 6,6 €/m²/mois |
| 2019 | 6,7 €/m²/mois |
| 2020 | 6,6 €/m²/mois |
| 2021 | 6,8 €/m²/mois |
| 2022 | 7,4 €/m²/mois |
| 2023 | 6,7 €/m²/mois |
| 2024 | 8 €/m²/mois |
| 2025 | 7,1 €/m²/mois |
Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2022 | 11 864 |
| 2023 | 11 821 |
| 2024 | 11 845 |
| 2025 | 11 779 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Naissances |
|---|---|
| 2019 | 80 |
| 2020 | 75 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 79 |
| 2023 | 72 |
| 2024 | 68 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Décès |
|---|---|
| 2019 | 126 |
| 2020 | 112 |
| 2021 | 135 |
| 2022 | 161 |
| 2023 | 141 |
| 2024 | 138 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.