Aller au contenu
MORYA Research
Italie

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Italie

Pozzuoli

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 82 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 81 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 469 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 914 €/m² – 3 000 €/m²
Surface médiane100 m²
Annonces de vente retenues742

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)13,3 €/m²
Annonces de location retenues297
Rendement brut6,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population75 375

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Pozzuoli, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Pozzuoli Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 74 665 — —
Étrangers2026 2,9 % 3,3 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -239 — —
Solde migratoire2025 -471 — —
Emploi
Indicateur Pozzuoli Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 11,4 % 10,8 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 42,8 % 46,4 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 37,9 % 41,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 9,2 % 9,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 15,3 % 15,8 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 19 549 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Pozzuoli Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 23 201 € 20 445 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2017 37 % 39,9 % 27,1 %
Logement
Indicateur Pozzuoli Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 57,8 % 67,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 35 % 24,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 14,2 % 22,4 % 34,7 %
Ménages2024 29 806 — —
Personnes par ménage2024 2,52 2,62 2,19
Lits touristiques2025 3 272 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Pozzuoli
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20187,4 €/m²/mois
20197,4 €/m²/mois
20207,4 €/m²/mois
20217,8 €/m²/mois
20228,7 €/m²/mois
20238,8 €/m²/mois
20248,7 €/m²/mois
20258,6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Pozzuoli
AnnéeHabitants
202276 952
202376 618
202476 255
202575 375

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Pozzuoli
AnnéeNaissances
2019614
2020571
2021529
2022546
2023506
2024500

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Pozzuoli
AnnéeDécès
2019629
2020738
2021756
2022789
2023771
2024730

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar