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Italie

Ribera

Le rendement brut y est supérieur à celui de 99 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 93 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)826 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)583 €/m² – 1 207 €/m²
Surface médiane137 m²
Annonces de vente retenues41

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,0 €/m²
Annonces de location retenues19
Rendement brut14,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population17 723

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Ribera, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Ribera Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 17 744 — —
Étrangers2026 7,2 % 3,9 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -75 — —
Solde migratoire2025 96 — —
Emploi
Indicateur Ribera Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 11,1 % 10,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 40,1 % 39,7 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 35,7 % 35,4 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 9,3 % 8,9 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 21,2 % 21,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 2 362 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Ribera Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 17 545 € 17 107 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 39,1 % 38,2 % 22,9 %
Logement
Indicateur Ribera Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 73,7 % 77,4 % 78,3 %
Ménages locataires2021 11,8 % 8,4 % 13 %
Logements inoccupés2023 44,6 % 50,2 % 34,7 %
Ménages2024 7 795 — —
Personnes par ménage2024 2,27 2,25 2,19
Lits touristiques2025 911 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Ribera
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20181,7 €/m²/mois
20191,8 €/m²/mois
20202 €/m²/mois
20212 €/m²/mois
20222,2 €/m²/mois
20232 €/m²/mois
20242,2 €/m²/mois
20252,2 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Ribera
AnnéeHabitants
202217 986
202317 863
202417 802
202517 723

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Ribera
AnnéeNaissances
2019121
2020118
2021128
2022115
2023139
2024134

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Ribera
AnnéeDécès
2019233
2020227
2021267
2022246
2023246
2024225

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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