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Italie

Rocca di Mezzo

Le rendement brut y est supérieur à celui de 81 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 81 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 600 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 214 €/m² – 1 992 €/m²
Surface médiane80 m²
Annonces de vente retenues165

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)13,0 €/m²
Annonces de location retenues39
Rendement brut9,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population1 332

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Rocca di Mezzo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Rocca di Mezzo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 1 314 — —
Étrangers2026 9,6 % 7,8 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -19 — —
Solde migratoire2025 1 — —
Emploi
Indicateur Rocca di Mezzo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 6,1 % 7,2 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 48,5 % 46,1 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 45,6 % 42,9 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 4,8 % 6,3 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 28,9 % 27,6 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 382 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Rocca di Mezzo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 27 740 € 21 041 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 30,9 % 28,7 % 22,9 %
Logement
Indicateur Rocca di Mezzo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 80,9 % 79 % 78,3 %
Ménages locataires2021 10,5 % 11,1 % 13 %
Logements inoccupés2023 84 % 63,8 % 34,7 %
Ménages2024 810 — —
Personnes par ménage2024 1,63 2,04 2,19
Lits touristiques2025 1 169 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Rocca di Mezzo
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20193,8 €/m²/mois
20253,6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Rocca di Mezzo
AnnéeHabitants
20221 348
20231 358
20241 353
20251 332

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Rocca di Mezzo
AnnéeNaissances
20193
202011
20216
20226
20234
202410

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Rocca di Mezzo
AnnéeDécès
201924
202029
202135
202216
202328
202418

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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