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Italie

San Benedetto del Tronto

Le rendement brut y est inférieur à celui de 88 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 81 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 435 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 637 €/m² – 3 429 €/m²
Surface médiane100 m²
Annonces de vente retenues2 234

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,0 €/m²
Annonces de location retenues453
Rendement brut5,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population47 021

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour San Benedetto del Tronto, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur San Benedetto del Tronto Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 46 976 — —
Étrangers2026 7,4 % 7,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -344 — —
Solde migratoire2025 299 — —
Emploi
Indicateur San Benedetto del Tronto Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 7 % 6 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 51 % 50,4 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 47,4 % 47,4 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,5 % 7,1 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 24,3 % 27,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 17 580 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur San Benedetto del Tronto Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 24 932 € 21 404 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 24,5 % 23,7 % 22,9 %
Logement
Indicateur San Benedetto del Tronto Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 74,5 % 79,1 % 78,3 %
Ménages locataires2021 18,3 % 12,2 % 13 %
Logements inoccupés2023 29,8 % 36,8 % 34,7 %
Ménages2024 21 641 — —
Personnes par ménage2024 2,16 2,26 2,19
Lits touristiques2025 13 103 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — San Benedetto del Tronto
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20185,5 €/m²/mois
20195,5 €/m²/mois
20205,9 €/m²/mois
20215,9 €/m²/mois
20226,1 €/m²/mois
20235,7 €/m²/mois
20246,4 €/m²/mois
20257,2 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — San Benedetto del Tronto
AnnéeHabitants
202247 000
202347 075
202447 045
202547 021

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — San Benedetto del Tronto
AnnéeNaissances
2019284
2020274
2021285
2022269
2023275
2024255

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — San Benedetto del Tronto
AnnéeDécès
2019528
2020602
2021599
2022648
2023573
2024578

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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