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Italie

San Donà di Piave

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 76 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 027 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 389 €/m² – 2 666 €/m²
Surface médiane136 m²
Annonces de vente retenues502

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)12,2 €/m²
Annonces de location retenues36
Rendement brut7,3 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population41 902

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour San Donà di Piave, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur San Donà di Piave Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 42 261 — —
Étrangers2026 10,8 % 9 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -167 — —
Solde migratoire2025 526 — —
Emploi
Indicateur San Donà di Piave Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,8 % 4,4 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,4 % 54,4 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 52,7 % 52,1 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,7 % 6,9 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 22 % 23,4 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 14 847 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur San Donà di Piave Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 27 712 € 25 539 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 19,1 % 18,7 % 22,9 %
Logement
Indicateur San Donà di Piave Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 75,3 % 82,1 % 78,3 %
Ménages locataires2021 20 % 13,3 % 13 %
Logements inoccupés2023 11,2 % 13,8 % 34,7 %
Ménages2024 18 152 — —
Personnes par ménage2024 2,3 2,31 2,19
Lits touristiques2025 752 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — San Donà di Piave
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20185,3 €/m²/mois
20195,3 €/m²/mois
20204,7 €/m²/mois
20213,4 €/m²/mois
20225,3 €/m²/mois
20235,7 €/m²/mois
20245,7 €/m²/mois
20255,7 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — San Donà di Piave
AnnéeHabitants
202241 664
202341 620
202441 848
202541 902

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — San Donà di Piave
AnnéeNaissances
2019293
2020252
2021275
2022252
2023263
2024273

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — San Donà di Piave
AnnéeDécès
2019404
2020455
2021437
2022484
2023404
2024393

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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