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Italie

San Giovanni Lupatoto

Le rendement brut y est inférieur à celui de 87 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 919 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 425 €/m² – 2 407 €/m²
Surface médiane143 m²
Annonces de vente retenues317

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)8,7 €/m²
Annonces de location retenues35
Rendement brut5,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population25 470

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour San Giovanni Lupatoto, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur San Giovanni Lupatoto Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 25 427 — —
Étrangers2026 11,4 % 11,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -125 — —
Solde migratoire2025 82 — —
Emploi
Indicateur San Giovanni Lupatoto Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,6 % 4,4 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 56,1 % 56,5 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 53,5 % 54 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,3 % 7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 24,5 % 22,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 12 033 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur San Giovanni Lupatoto Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 26 857 € 24 387 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2023 19,5 % 22,5 % 24,5 %
Logement
Indicateur San Giovanni Lupatoto Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 75,5 % 77,8 % 78,3 %
Ménages locataires2021 19,7 % 16,8 % 13 %
Logements inoccupés2023 8,4 % 18,9 % 34,7 %
Ménages2024 11 104 — —
Personnes par ménage2024 2,28 2,39 2,19
Lits touristiques2025 825 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — San Giovanni Lupatoto
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184,5 €/m²/mois
20194,4 €/m²/mois
20202,6 €/m²/mois
20214,8 €/m²/mois
20225,4 €/m²/mois
20235,9 €/m²/mois
20245,5 €/m²/mois
20256,6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — San Giovanni Lupatoto
AnnéeHabitants
202225 334
202325 380
202425 307
202525 470

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — San Giovanni Lupatoto
AnnéeNaissances
2019185
2020191
2021165
2022170
2023154
2024171

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — San Giovanni Lupatoto
AnnéeDécès
2019230
2020270
2021254
2022327
2023236
2024236

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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