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Italie

San Giovanni Rotondo

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 91 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²). Le rendement brut y est supérieur à celui de 89 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)868 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)620 €/m² – 1 112 €/m²
Surface médiane105 m²
Annonces de vente retenues328

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)8,0 €/m²
Annonces de location retenues41
Rendement brut11,1 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population26 249

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour San Giovanni Rotondo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur San Giovanni Rotondo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 26 129 — —
Étrangers2026 5,4 % 5,5 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -79 — —
Solde migratoire2025 -41 — —
Emploi
Indicateur San Giovanni Rotondo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 8,6 % 10,6 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 49,2 % 43 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 45 % 37,7 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 10,4 % 8 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 20,3 % 24,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 4 727 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur San Giovanni Rotondo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 22 436 € 16 668 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 27,3 % 37,1 % 22,9 %
Logement
Indicateur San Giovanni Rotondo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 77,9 % 79,2 % 78,3 %
Ménages locataires2021 13,2 % 10,6 % 13 %
Logements inoccupés2023 27,5 % 49,5 % 34,7 %
Ménages2024 11 162 — —
Personnes par ménage2024 2,31 2,17 2,19
Lits touristiques2025 5 518 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — San Giovanni Rotondo
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,4 €/m²/mois
20193,2 €/m²/mois
20203,3 €/m²/mois
20213,5 €/m²/mois
20223,6 €/m²/mois
20233,7 €/m²/mois
20243,8 €/m²/mois
20254,2 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — San Giovanni Rotondo
AnnéeHabitants
202226 382
202326 261
202426 314
202526 249

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — San Giovanni Rotondo
AnnéeNaissances
2019184
2020195
2021176
2022175
2023180
2024164

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — San Giovanni Rotondo
AnnéeDécès
2019218
2020282
2021251
2022262
2023230
2024266

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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